不動産マーケットの将来展望について IZUMAI通信 Vol.23

2018.12.17

12月7日~13日までの1週間にわたって沖縄の視察に行ってまいりました。
その間、色々な場所に行って、様々な人とお会いすることができ大変有意義な時間を過ごさせていただきました。

 

 

既に開発された地域だけでなく、観光地としてのポテンシャルの高い地域もあちらこちらで確認することができました。
その中でもとても印象深く頭に残っている場所は、本部町のアイスクリームカフェです。

 

 

道路から入口が分からない程草木が生い茂っている小径を入っていくと眼前に絶景の海原が飛び込んで来ます。
その傍らにそびえ立つ建物がアイスクリームカフェ。
その建物のユニークなことと言ったら表現のしようが無いような佇まいで、見ているだけで引き込まれていくような魅力を感じます。

 

 

このアイスクリームカフェの社長とこの後3時間半もお喋りすることになるのですが、何とこの建物は社長の手作りと聞いて驚き桃の木山椒の木でした。

 

 

台風24号の被害を受け、庭の草木が荒れてしまっておりましたが、とにかく見応えのある建物、場所でした。
今後沖縄に行く時は必ず立ち寄ることに決めました。

 

 

もし皆さんも沖縄に行かれる方がいらっしゃったら、ご紹介させていただきますのでお声掛けください。

 

 

 

 

今回のテーマは、単身者増加にともなう“不動産マーケットの将来展望”です。

 

 

 

 

以前のIZUMAI通信の中で2035年ごろに生涯未婚率*¹が男性で30%、女性で20%にもなると予想されており、更に現時点で恋人のいない率*²が男性で70%、女性で60%にもなっていると書かせていただきました。
このデータは、セミナーの中でも必ず触れさせていただいております。

 

*¹50歳までに一度も結婚しない人の占率
:*²18歳から34歳までの男女にアンケート調査を行った結果
いずれも調査したのは、国立社会保障・人口問題社研究所の調査、予測によるものです。

 

 

内閣府が20~59歳の単身者に結婚する意志について調べたところ「将来結婚するつもりはない」と回答した39歳までの男女はなんと全体に対して23.5%にも及び、40代になると39.4%とほぼ結婚を諦めてしまっている人たちが4割もいることが分かりました。

 

 

結婚したくない理由は、39歳以下の未婚の男女では「自分の時間を失いたくない」が44.6%と最も多く、次いで「異性とうまく付き合えない・恋愛がめんどう」が43.7%、「適当な相手がいない」が40.1%、「経済的な制約が増える」が37.7%となっています。

 

 

大変深刻なデータであることは間違いありません。
この結果を見る限り、一段と少子化が進み、人口減少が加速していくと考えていいのかと思います。
だから移民政策なのか? ですが、日本の国力を維持していくには無視できない結果だと思います。

 

 

一方、単身者は若年層だけの問題でなく、高齢者も今後単身者の占める割合が増えてくると言われてます。
どのくらい増えるかというと、2015年当時で男192万人で高齢人口に占める割合13.3%、女は400万人、割合21.1%となっております。
これが、2035年には、男16.3%、女23.4%まで拡大すると見られております。

 

 

2015年の国勢調査によると単身世帯は1,840万世帯にもなり世帯全体の35%になりました。
ですので、弊社では不動産投資の投資先として需要の高いワンルームマンションをお薦めすることが少なくないのですが、このワンルームを借りる層の若者が不動産投資を行う動機を強く持っていたりします。
しかも結構な数がいる訳です。
ちょっと順序が違うのではないかということで、この層にはまず自宅を持つことをお薦めしております。

 

 

 

単身の方に何歳で自宅マンションを購入したか?のアンケート結果です。(調査:スタイルアクト株式会社)
25~29歳 18%
30~34歳 21%
35~39歳 23%
40~44歳 18%
45~49歳 10%
50~54歳 6%

 

 

この結果を見ると30代が44%と半数近いの分かります。
また20代も18%と意外と少なくないのがお分かりただけると思います。

 

 

来年消費税が10%になるタイミングで住宅ローン控除も期間延長されることが2019年の税制改正大綱に織り込れましたので、消費税増税後も自宅を持つことの抵抗感が薄らぐこともあり、今後強く薦めていこうと考えております。
そのための施策も今後取りまとめて実行していきます。

 

 

 

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今後のセミナーの予定です。
今年最後のセミナーです。

 

12月27日(木)  19:00~20:30   日本橋公会堂 第2洋室

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

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