基準地価について IZUMAI通信 Vol.107

2020.10.06

皆様

 

 

お世話になります。

 

 

トランプ大統領がコロナに感染してしまいましたね。
これまでコロナウィルスについては、軽視しているのではないか言われても仕方ない発言を連発してましたので、症状に注目が集まってます。
年齢的にも重症化する危険性が高いですが、これが大した症状も出ずにあっと言う間に職務に復帰したら、
コロナに対しての発言は今までに増して軽視発言が多くなるかもしれません。

 

 

担当医からのコメントでは、早ければ5日に退院できるかもしれないとのことですが、事実だとすると驚異的な回復と言えると思います。
これが、トランプ大統領の大統領の地位への強い執着の気持ちからなのか、それともアメリカの医療の威信を掛けて治療に取り組んだ結果なのか、
そのどちらもだと思いますが、一般の人では考えられないことであることは間違いないでしょう。
いずれにしても一高齢者であることは疑いの余地もありませんので、早く回復されることをお祈りしたいと思います。

 

 

 

基準地価が発表されました。
全国の全用途で3年ぶり下落となりました。
インバウンドの減少が最たる要因となったと思われますが、都心の商業地区を中心に地価の下落が起こっております。
あの最も地価の高い銀座2丁目の明治屋銀座ビルも5.1%下落で9年振りに地価が下落しました。
と言っても1㎡あたり4100万円もしますが、、、

 

 

下落幅が大きいのは、インバウンドの減少の影響をまとも受けてるホテル、商業地区で、特に都市部の下落が目立ちます。
一方、コロナ禍で巣篭もり需要が増加していることにより好影響を受けている物流関係の地価は大幅上昇に転じています。

 

 

また住宅地区は、緩やかに下落といったところかと思います。
コロナで在宅勤務を進めている企業が多く、郊外の戸建を求める層が増えているので、郊外の地価が上昇に転じるかとも思われましたが、
未だ直接的に反映していないようです。
次の公示地価に現れてくるかもしれません。

 

 

基準地価が発表された翌日の株価で不動産会社株が大きく値を下げました。
地価と株価は連動するものですが、地価の方が遅効性が強く後から追随するのが一般的ですが、今回は株価に先行した形です。

 

 

ただ、基準地価は下落してますが、実態としては取引価格が下がっている印象はあまり受けません。
海外のファンドも叩き売りになるのではないかと在庫を多数抱える不動産業者に売却を打診しているようですが、
売り手の強気の姿勢はあまり変化がないようで、取引に結びつかないケースが多くあるように聞いてます。

 

 

その理由が、国がコロナ対策で様々な融資を行っておりますので、手元の流動資産は潤沢で急いで資産を売却しなくても問題ない状況があるようです。
それでも海外勢の買い意欲は高く、取引も成立し始めていることで逆に地価の大幅下落を防ぎ、
地価の下支えをしてくれている結果になっている側面もあるようです。

 

 

今後基準地価に実勢価格が連動していくのか、コロナが収まってまたコロナ前の状態に戻るのかは、コロナの終息状況次第というところですね。

 

 

コロナによって生活様式が大きく変わりました。
仕事のスタイルも様変わりして来ました。
このことは、コロナが収まったとしてもまた元通りに戻っては行かないのではないかと感じてます。

 

 

そのため、不動産の価格、流通量、人気のエリアなども急激に変化していくかもしれません。
これからは、その変化を先読みして他社に先駆けて新しい取り組みを行い、新商品を開発した会社が売上を上げていくのかと思います。
ですので、弊社でも先を読んで新しいことにチャレンジしてみるいい機会だと思って前進したいと思います。

 

 

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