所有者不明土地 IZUMAI通信 Vol.13

2018.10.10

皆様

 

お世話になります。

 

 

 

遂にという感じもあるし、遅きに失した感じも否めないところもありますが、スルガ銀行の一連の不動産投資における不正融資、書類改ざんに対して、投資用不動産向けの新規融資を対象に6か月の業務停止命令が下されました。

 

過去の金融機関に対しての行政処分としては異例とも思える厳しい命令となりましたが、不正融資の手口があまりにも常軌を逸していることに加え、顧客保護の観点を完全に見失い、組織ぐるみで法令順守を軽んじてきた企業文化に鉄槌が落とされたと見るのが妥当なところかと思います。

 

この行政処分によりスルガ銀行に対しての市場の視線はより厳しいものとなり、過去の融資案件も不良債権化していくかもしれませんし、より多くの貸倒の引き当てを要する事態に陥っていくことも必至かと想像します。

 

 

一方、この行政処分が他の地銀に与える影響も図りしれないレベルになる可能性も無視できなくなります。

 

実際に金融庁も他の地銀の投資不動産の融資実態を立ち入り検査を含め、徹底して確認していくとコメントしてますので戦々恐々と身構える地銀関係者も少なくないかもしれません。

 

 

ところで、なぜかスルガ銀行の株価が急上昇してます。
4日の東京取引証券取引所での売買高は全体の4番目で、激しい値動きを見せております。

 

その主役となっているのが、個人投資家で俗にこのような投資の仕方を“不祥事銘柄投資”というようで、スルガ銀行以外でも不動産不正融資が発覚したTATERU、経営不振の続く大塚家具に買いが殺到しているというおかしな現象が起きてます。

 

 

過去、リーマンショック後に私の勤めていた会社の親会社であるAIGが破綻し株価が限りなく0に近づいた際に個人投資家が買いに殺到した記憶が蘇りました。(→ほとんどが大損したと思います)

 

連休明けの今週、スルガ銀行に対して預金者がどうアクションを起こすのか注視したいと思います。

 

 

 

 

今回のテーマは、所有者不明土地についてです。

 

 

 

 

この所有者不明土地が問題となって浮上してきたのが東日本大震災でした。

 

復旧、復興工事を進めていく過程でこの所有者不明土地に出くわせ工事が度々中断させられ、復興の妨げになるケースがあちこちで出て来たためにその対策が急がれた訳です。

 

 

では、全国にどのくらいの所有者不明土地があるかというと、驚くなかれ何と2016年現在で410万ヘクタールもあったそうです。

 

この広さは、367.5万ヘクタールの九州の面積よりも広く、この勢いで増え続けていくと2040年には740万ヘクタールにまで広がることが予想されており、これは780万ヘクタールの北海道の面積に匹敵する規模になります。

 

 

どうして、こんなにも所有者不明土地が増えてしまったのかというと、ひとつは、過去に土地台帳の情報をそのまま登記簿に転記してしまったため、かつての集落の名前や複数の所有者のうち代表者の名前しか記載されていない(変則登記)土地がかなり存在しております。

 

 

もう一つの原因は、土地の権利関係が相続等で所有者が変わっても名義を変更する義務がないためそのまま放置されてしまっている土地が多数あり、現在も増え続けているということです。

 

 

今後日本人の死亡者数は増加を続けますので、更に相続等による登記しない土地が増え続けることになると考えられてます。

 

地方から都市への人口流出が増加していることも一因として考えられており、誰もいない生まれ故郷に戻る意思のない人たちが登記手続きを放棄して、土地を放置していくことでそのまま代々引き継がれることなく所有者が不明になっていく構図です。

 

 

この状況を国も深刻に捉えており、まず効果が出るか分からないですが、登録免許税の免税措置を実施しました。

 

加えて、「所有者不明土地利用の円滑化等に関する特別措置法」を施行し、登記官が所有者の情報を調べて登記簿に反映できるよう検討を始め、所有者不明土地の利用も円滑にできるようになりました。

 

 

空家問題同様、今後の不動産マーケットへの影響も皆無ではないと思い情報提供をさせていただきました。

 

 

 

 

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今後のセミナーの予定です。

 

10月10日 (水)    18:30~20:00   箱崎コミュニティ会館
10月17日 (水)    18:30~20:00   中央区立日本橋公会堂   (会場が変更になる可能性があります)
10月27日 (土)    13:00~15:00   中央区立日本橋公会堂   (会場が変更になる可能性があります)

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

 

皆様のお知り合い、お客様で不動産投資に関心を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非お越しいただけますようお勧め願います。

 

皆様もお時間がございましたら、ご参加ください。

ご参加いただける方がいらっしゃったら、事前にご連絡お願い致します。

 

 

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