地上げについて IZUMAI通信 Vol.109

2020.11.02

お世話になります。

 

 

コロナの感染が拡がりつつあります。
ヨーロッパ、アメリカで感染者が急増し、イギリスでは2回目のロックダウンが行われることになりました。

 

 

日本でも北海道、東北で増えていることをみると、やはり当初考えられていたように寒くなって乾燥してくるとこのウィルスは感染し易くなるようですね。
これから、風邪か、インフルエンザか、コロナなのか分からず病院に駆け込む人が増えるといよいよ医療の逼迫が現実のものになるかもしれません。

 

 

皆様もくれぐれも感染されないようお気をつけください。

 

 

今回のテーマは、地上げを取り上げたいと思います。

 

 

今、都内のど真ん中の一等地で地上げを行なっております。

 

 

地上げというとバブルの頃はよく耳にすることが多かったと思いますが、今では土地の有効活用を目的として開発という名の元で真摯的に行われております。

 

 

今携わっている場所も最寄駅から徒歩3分でいくつかの路線が利用できる大変利便性の高いエリアの一角で人気のエリアでもあります。
現在は、古い戸建が軒を連ねる戦前の佇まいを彷彿するようなエリアで、現況のままではどの家も単独で売却することは簡単ではありません。
そこで周辺の古い戸建、ビルをまとめて再開発を行おうというものです。

 

 

周辺の住民にとっても今のような自動車も入って来れないような狭い幅の道路しかないところにひしめき合っている状態より、
幅の広い道を確保して防災上も安心して住むことができる住環境を望む人が多いだろうし、売却も容易にできるようになり、物件の資産価値は大きく上がり、
その結果、このエリアに移り住む人も増えるだろうと思っております。

 

 

地上げというと悪いイメージを持つ人も多いと思います。
それこそバブルの頃は、立ち退かない人の家にダンプで突っ込んで無理矢理売却させるような手口を取る業者がいたのも事実です。

 

 

今の時代、そのような悪質な業者は存在していないと信じてますが、地上げというのはいつの時代も存在しておりますし、必要な存在だと思います。
個人が、所有する不動産を売却しようと考えても、その不動産が利用価値のある不動産であれば希望に近い価格で売却することは可能でしょうが、
利用価値の低い不動産だと単独で売却するのが難しいことも少なくありません。
そう言った不動産を相続すると登記をせず、いずれ所有者不明土地になって行ったりする訳です。

 

 

そうした時に地上げを行なって周辺の土地をまとめて、利用価値の高い不動産に生まれ変わらせることで、
売却価格も単独で売却を考えた時に比べて高く売却することができるのです。

 

 

今回の地上げがうまくいって利用価値、資産価値の高い建物を建てることができましたら、改めてご報告させていただきます。

 

 

 

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