空家について IZUMAI通信 Vol.5

2018.08.15

皆様

 

お世話になります。

 

 

 

 

今週は、夏季休暇を取られていらっしゃる方も多いのではないでしょうか?
弊社は、休みをいただく余裕もなく通常通り営業しております。

 

 

ご報告ですが、漸く弊社のホームページを先週金曜日にリリースすることができました。

 

URLは、izumai.bizです。

 

まだ不完全なページもありますが、冷やかしで結構ですので覗いてやってください!

 

やっと玄関口が出来上がりましたので、これから一気に跳ね上がっていきたいなと気持ちを新にしたところでございます。

 

 

 

 

今回のテーマは、空家です。

 

 

 

 

先日、不動産ポータルサイトの大手でありますLIFULLの井上社長の話を聞く機会がありました。

 

LIFULLでは、全国の地方公共団体と連携して空家バンクの充実を目的に、全国の空家物件情報を発信するためのサイトの整備、空家を再活用できるための仕組み作りを行っていてその効果が出始めて来ていると仰ってました。

 

この話を聞かせていただいた後の懇親会の場で、井上社長に立ち話で空家バンクも大事ですが、「 空家になる前に手を打ちたいもんですね 」と話しかけたら、非常に鈍い反応で頑張って下さいと言われてしまいました。

 

少しだけムカつきましたが、今はいる世界が雲泥の差ほどあるのでやむなしと気持ちを立て直し、やる気に着火させてもらいました。

 

 

ところで、空家の数ですが日本国中に平成25年時点で820万戸あったそうです。

 

その後も、新築住宅の建設が次々行われておりますので、世帯数をはるかに上回る住戸数となって来てますので、当然空家が増えていく訳です。

 

数か月前に、刑務所から脱走した受刑者が逃げ込んだ瀬戸内海の向島のことは皆様も記憶されていると思いますが、受刑者があちこちに点在する空家に逃げ込んだため発見がでできなかったと警察の弁がございましたが、あの小さな島でなんと空家が1000軒以上もあるということですから全国にどれだけ多くの空家があるのか容易に想像つきますね。

 

 

空家問題は地方だけの問題ではなく、首都圏でも深刻な問題に将来なっていくだろうと考えてます。
東京でも現時点で81万戸、率でいうと11.1%も既に空家が存在してます。
地方と違って東京は、今後も再開発があちらこちらで行われる予定で、オリンピック後もいくつもの再開発計画があり、そこには必ずタワーマンションがセットされ計画が進められております。

 

 

今後東京に人口が流入して東京一極集中が進んでいくといっても需要戸数を超えたタワーマンションの建設を今後も続けていけば、本来空家になるはずがないような築年数の浅い、ロケーションの悪くないマンションにも空室が発生するような時代もやがて来るかもしれません。

 

 

弊社では、立地に絞った投資不動産販売を中核事業としていきますが、将来的には空家予備軍の住居の再活用を事業のもう一つの柱と据えて取り組んでいけたらと時期尚早ながらに思い巡らせている今日この頃です。

 

 

 

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今後のセミナーの予定です。

 

 

8月18日 (土) 13:30~15:00   中央区立日本橋公会堂
8月22日 (水) 18:30~20:00   TKP八重洲カンファレンスセンター
9月 8日(土) 13:30~15:00    会場未定(東京駅近辺)
9月12日 (水) 18:30~20:00    会場未定(東京駅近辺)
9月20日 (木) 18:30~20:00    会場未定(東京駅近辺)
9月27日 (木) 18:30~20:00    会場未定(東京駅近辺)

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

 

皆様のお知り合い、お客様で不動産投資に関心を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非お越しいただけますようお勧め願います。

 

皆様もお時間がございましたら、ご参加ください。

 

ご参加いただける方がいらっしゃったら、事前にご連絡お願い致します。

 

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