立地適正化計画(コンパクトシティプラン) IZUMAI通信 Vol.9

2018.09.10

皆様

 

 

お世話になります。

 

 

先週、沖縄に不動産マーケット視察に行ってきました。
沖縄に着いて直ぐに感じたのは、とにかく活気があって地元の人がいきいきしているということです。
沖縄には、過去にも何度か行ってますが今回初めてそう感じました。

 

 

沖縄のイメージとしては、「なんくるないさ」の言葉に象徴されるように、何でもなんとかなるさとその日暮らしのような人が多くて、あまり一生懸命働かないという印象がありましたが、ちょっとイメージが変わったかもしれません。
やはり人口が増えていることに加えて観光客が年々増加してることで、仕事も増えたし、地元の人の意識にも変化が出て来たかもしれません。

 

 

それと若い人が多いなという感じも強く受けました。
最近見慣れてないのか、特に子供が異常に多い感じを受け、あちらこちらで泣き声の合唱をよく耳にしました。
観光客数だけで比較するとなんとハワイを超えたというニュースもありました。
滞在中も多くの外国人と遭遇しましたし、豪華客船が停泊しているのを毎日目にしたりと、沖縄の活気の源を感じる数日間でもありました。

 

 

沖縄は、出生率が高いので人口が減らず、本土からの移住者も増えていることで、住宅の建設ラッシュが起きています。
タワーマンションがきのこが生えるようにあちこち建ち始めていましたし、建設中のタワーマンションも至る所で目に飛び込んで来ます。
そして最も驚いたことが、事前に聞いてはおりましたがマンションの価格が高くて、首都圏の価格とそんなに変わらない程に高騰していることです。
あそこまで上がってしまうと見回り的に魅力が薄れてしまい、投資対象として東京の人に紹介するのもちょっとし辛いなと感じもしましたが、ただ、とても魅力的な場所ですので、何かしら企画して沖縄でビジネス展開を図ろうと画策始めているところです。
沖縄特有の不動産マーケットも様々ありますので、何に絞るか考えたいと思います。
何か始める時には、またご紹介させていただきます。

 

 

 

 

今回のテーマは、立地適正化計画(コンパクトシティプラン)です。

 

 

 

 

今後日本の人口はどんどん減少していくことは誰しも知っていることで、人口が維持、増加するのは沖縄県と東京都だけになると言われてます。
そこで人口が減少していく市町村では都市機能を維持していくために、病院、スーパー、学校等を一部地域に集め、その地域に住居も誘導し、将来的にインフラ整備等による財政支出をコントロールしていこうという政策が今回のテーマの 立地適正化計画(コンパクトシティプラン)です。

 

 

今後、この計画で定められた地域外で、一定規模の住宅等の開発行為、建設行為は許可が必要となり、無許可で行うと罰金を課されるようになります。
既に全国でこの立地適正化計画(コンパクトシティプラン)が公表されてますが、埼玉県の毛呂山町のように立地適正化に指定された地域の地価を10%アップさせることを目指すと宣言しているような行政もあります。

 

 

過疎化、人口減少の確実な市町村では、相当力を入れて推進してくることになると思います。

 

 

では、この立地適正化計画(コンパクトシティプラン)から外れた地域はどうなっていくかということです。

 

 

病院もなくなり、買い物するところもなくなり、公共交通機関もなくなり、水道・ガス・電気等の生活に欠かせないインフラはすべて後回し、極端なところでは予算を付けなくなったりというところにまで行き着くことが考えられます。
当然、生活に支障が出てきますから、指定地域外に住んでいる人達は、指定された地域への移住を余儀なくされ、その結果、指定外の地域は荒れ果て人が寄り付かない獣天国に化していくかもしれません。

 

 

今後不動産を買い求める時には、この立地適正化計画の内なのか外なのか、あるいはこれから立地適正化計画が立てられるのかを見極めてからでないと
将来的に売るも貸すもできない不動産を掴んでしまうリスクがあります。

 

 

全国の市町村の今後の推進状況を見守りたいと思います。

 

 

 

 

 

 

転載:国土交通省ホームページ 都市計画から

 

 

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今後のセミナーの予定です。

 

 

9月12日 (水)    18:30~20:00    TKP八重洲カンファレンスセンター
9月20日 (木)    18:30~20:00    TKP八重洲カンファレンスセンター(変更の可能性あり)
9月27日 (木)    18:30~20:00    中央区日本橋公会堂 第1洋室

 

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

 

皆様のお知り合い、お客様で不動産投資に関心を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非お越しいただけますようお勧め願います。
皆様もお時間がございましたら、ご参加ください。

 

 

ご参加いただける方がいらっしゃったら、事前にご連絡お願い致します。

 

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