日本の不動産マーケットにおける海外マネー IZUMAI通信 Vol.14 

2018.10.15

皆様

 

お世話になります。

 

 

 

 

今月も中日となり、今年も残り少なくなって来た感がありますね。
つい最近まで物凄く暑い日が続き毎日クラクラしそうな思いで過ごしていたのに、急に気温が下がって来て朝晩は肌寒いくらいになって来ました。
このまま冬になっていくと思うと何かうら淋しい思いと日本の良さであった四季を感じれなくなり、風情が失われていく感じがします。

 

 

先週は、世界同時株安が起き、再びリーマンショックの再来かと思わされる局面もありましたが、アメリカの株価が持ち直したことで安堵の気持ちを持たれた方も多かったのではないでしょうか。

 

でも歴史は繰り返されるということで、10年周期で必ず発生している世界的な金融危機の前兆ではなかったのかは誰もわからないようです。
いずれ答えが出るでしょう。

 

 

今回の震源はアメリカで、FRBが保有国債を圧縮して金融緩和の出口に向かっているとの憶測を呼んで、国債の金利が上昇したことでマネーの流れが変わってことが株価暴落に繋がったと考えられます。

 

トランプ大統領がFRBの金利引き上げを牽制する発言を繰り返し行ってますが、とは言えさすがにFRBの議長解任まではできないでしょうから発言やツイッターで牽制するしか手を打てないというところだと思います。

 

 

今後、欧米で金利上昇に向かうのは間違いないでしょうし、米中の貿易摩擦、英のEU離脱、イラン産原油輸入停止と世界中で様々な火種を抱え、いつかどこかで暴発しかねない情勢にあるのも確かかもしれません。

 

 

弊社は、世界情勢を語るほど余裕はありませんが、大きな世界経済の流れが回り回って弊社のような吹けば飛ぶようなちっぽけな会社にも確実に影響を及ぼして来ることもありますので対岸の火事と思わず、常に世界情勢に目を向けていきたいです。

 

 

 

 

今回のテーマは、日本の不動産マーケットにおける海外マネーについてです。

 

 

 

 

ここ数年、日本の不動産価格の高騰、取り分け東京の不動産価格の高騰が続いておりますが、要因の一つが海外マネーの流入です。

 

日本の不動産マーケットは、ある地銀の不正融資のためマネーの流入が細ってしまっている一方、旺盛な買い意欲で日本の不動産を買い漁っている海外マネーは健在と言えます。

 

 

昨年の日本での不動産売買に占めた海外マネーの割合は24%にも達していました。

 

東京のオフィスビルの利回りは、ここ数年の価格の高騰の影響もあり平均2.8%まで低下したにも関わらず、海外からのマネーの流れは勢いを増すばかりです。

 

 

何故、海外マネーが日本の、特に東京の不動産に注ぎ込まれるのかということですが、海外の主要都市の利回りと比較すると2.8%という利回りは決して低くないからです。

 

例えば、ロンドンは2%前半、香港、ニューヨークは1%台といったところです。

 

ということは、ミニバブルとか言われることの多い東京ですが、海外の主要都市の方がバブル状態になりつつあるのではないか、あるいは既になっていると考えてもおかしくないかもしれません。
特に中国ではバブル崩壊が囁かれています。

 

火種が燻っているかもしれません。

 

 

その一方で、三井不動産が4000億円もの巨額を投じてマンハッタン最大級再開発の大型プロジェクトを手掛けてます。竣工は2022年を目指してます。

 

何故このように不動産価格が高騰しているニューヨークでこんなにも大型プロジェクトを仕掛けたのか疑問ですが、やはりニューヨークは世界の経済の中心と認められており、単なる投資ではなくステータス買いという側面が大きいのかもしれません。

 

 

かつて三菱地所がアメリカの象徴のようなビルだったロックフェラービルを当時ではあり得ないほどの巨額を投じて「ジャパンマネーがアメリカの魂を買った」とアメリカ国民の猛反発を食らい、全米各地で日本たたきのきっかけを作ってしまった過去があります。

 

その挙句の果てに、日本ではバブル崩壊が始まり、アメリカでは不動産不況の波が押し寄せてきて、結局多額の損失を出して撤退を余儀なくされた訳です。

 

日本に入ってくる海外マネーは今後も暫く現在の規模を維持していくことが考えられますし、更に規模を増してくることもあるかもしれません。

 

 

ただ、彼らの投資は長いスパンで考えていないケースが多いですので、海外マネーの流れが変わった時、あるいは日本の不動産マーケットに陰りが生じ始めた時に一気に馬引け状態になる危険性も孕んでいることは頭に留め置くことが肝要かとも思います。

 

 

今回の三井不動産の巨額投資が三菱地所と同じ末路を辿らないことを祈るばかりです。

 

 

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今後のセミナーの予定です。

 

 

10月17日(水)    18:30~20:00    中央区立日本橋公会堂   (会場が変更になる可能性があります)
10月27日(土)    13:30~15:00    中央区立日本橋公会堂   (会場が変更になる可能性があります)
11月 7日(水)   19:00~20:00      箱崎コミュニティルーム (会場が変更になる可能性があります)
11月17日(土)   13:30~15:00     箱崎コミュニティルーム (会場が変更になる可能性があります)

 

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

 

皆様のお知り合い、お客様で不動産投資に関心を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非お越しいただけますようお勧め願います。
皆様もお時間がございましたら、ご参加ください。

 

ご参加いただける方がいらっしゃったら、事前にご連絡お願い致します。

 

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