オリンピック後の不動産価格 IZUMAI通信 Vol.15

2018.10.22

皆様

 

お世話になります。

 

 

 

 

世間をあっと驚かした地面師グループの一部が警察に捕まりましたね。

 

あの積水ハウスがなんと55億円もの詐欺に遭うなんてとても信じられません。

 

だんだんとその手口が明らかになってきておりますが、用意周到に蟻の入い出る隙もなく、相手が本物の地主と見紛うような完全犯罪に成功したというレベルからかけ離れた、騙された方があまりにも脇が甘過ぎたと言った方が、良さそうな事件だったようです。

 

 

なかなか都心でマンション建設用地を見つけるは至難の業になって来てますので、しかも五反田の一等地と来たらどこの不動産会社でも手に入れたい筈です。

 

そういったところで焦りもあったのかもしれません。

 

マンション建設の会社は、マグロの回遊のように常にマンション建設用地を探してマンションを建て続けていかないと倒れてしまうとよく言われますが、土地の価格高騰して用地買収に多額の資金が必要となる今の状況でも何も変わらず回遊せざるを得ないということのようです。

 

 

これほどの大掛かりな地面師グループに遭遇することはないですが、この業界やはり怪しい人も多いのは事実ですし、気を付けないと本当地雷を踏むことに成り兼ねませんので、日々用心しながら業務を行っていきたいと思います。

 

 

 

 

今回のテーマは、オリンピック後の不動産価格についてです。

 

 

 

 

都市伝説のように東京の不動産価格のピークはオリンピックまでで、それ以降は急激に下げに転じていくと、業界関係者のみならず一般の方からもよくそのようなお話を聞くことは少なくありません。

 

何故、そう言われるのか?

 

 

オリンピックに向けて急ピッチでスタジアムや様々な競技場の建設が行われておりますが、もともと都知事が交代したタイミングで、前知事時代に計画していた費用が遥かに上回ることが発覚して、メインスタジアムであります国立競技場を筆頭に建設計画が棚上げになってしまった影響も出ているのだと思います。

 

工期が短くなったことで建築資材が高騰、人手不足が深刻化し、人件費も鰻登りに上がってしまい、その影響もあり東京中心に不動産価格の高騰を招いた側面もあるかもしれません。

 

 

晴海に選手村が建設されており、オリンピックが終わった後に総戸数5650戸の巨大な街が新たに誕生します。

 

これらの建設ラッシュがオリンピックで一区切りついていくことで、建築資材も需要が少なくなることで資材価格も下がり、人手不足も解消され人件費も落ち着いてくることで不動産価格への転嫁が少なくなり価格が安定あるいは下落基調に入ると言われているのだと思います。

 

 

ところが、東京に関して言えばオリンピックが終わる2020年以降も再開発計画は目白押しですし、東京への人口流入は更に増して来ると予想されているため、晴海の選手村が民間のマンションに姿を変えただけでは、まだまだ住宅需要を全て飲み込める訳ではないかもしれません。

 

 

ちなみに今後開発が計画されている場所を挙げてみます。

 

 

 

・田町~品川の間に新駅  2020年までに約40年ぶりに山手線に新駅誕生。13haの土地に3棟のマンション、5棟の商業複合ビル建設。
・渋谷          スクランブル交差点を眼下にする駅直上の構想ビル建設。
・池袋          2035年までの「基盤整備方針案」を豊島区が発表。
・赤羽・十条       2021年完成に向け巨大団地である赤羽台団地の立替工事進行中、十条にランドマーク建設。
・湾岸エリア       前段の晴海に加え、豊洲、勝どき、月島、築地。環状2号線全道開通に伴いBRTを走らせる計画。
・武蔵小金井       2020年竣工予定のツインタワーマンション、ショッピングセンター建設。
・小岩          2028年に向け大規模再開発がスタート。
・赤坂          二丁目、七丁目で高層ビル建設。
・新宿          オリンピック後、東口、西口に超高層駅ビル建設着手。
・日本橋         日本橋の上を通る首都高速度道路の地中化計画。
・板橋          2020年着工予定。
・中野          2022年完成を目指す南口大規模再開発。2022年中野サンプラザの立替工事スタート。
・リニア新幹線      2027年開業に向けて品川駅周辺の再開発、羽田新線の開通。2000戸を超す大規模マンション群の建設。

 

 

 

ざっと挙げただけでもこんなにも多くの開発計画が進められております。

 

過去オリンピックを開催した後に景気が冷え込んで経済が落ち込んでしまったという国は、先進国には見当たりません。

 

ロンドンにおいてもオリンピック以降、EU離脱が決定されるまでは堅調の経済が続いていましたし、レガシー効果と言われる経済波及効果も随所に見られました。

 

 

 

 

 

 

東京都の試算したオリンピック後のレガシー効果です。

 

是非とも、この試算通り経済効果が産まれることを期待したいものです。

 

 

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今後のセミナーの予定です。

 

 

11月  7日(水)   19:00~20:30        箱崎コミュニティルーム
11月12日(月) 19:00~20:30   日本橋公会堂 第1洋室
11月22日(木)    19:00~20:30     日本橋公会堂 第2洋室
11月28日(水)    19:00~20:30     日本橋公会堂 第2洋室

 

*セミナーのレベルは、未経験者~不動産投資ビギナーが対象の内容です。

 

皆様のお知り合い、お客様で不動産投資に関心を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非お越しいただけますようお勧め願います。
皆様もお時間がございましたら、ご参加ください。

 

ご参加いただける方がいらっしゃったら、事前にご連絡お願い致します。

 

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