沖縄VSハワイ
ちょうど先週の東洋経済で取り上げられておりましたので、その記事の中からいくつかご紹介させていただきます。
沖縄に関しては、過去何回かテーマで取り上げさせていただいておりますが、地価に関しては他の都道府県と比較して群を抜いて上昇し続けております。
2019年の公示地価は、前年からの上昇率が9.3％で6年連続の上昇、3年連続の全国一上昇率となりました。
沖縄で一番地価が高かったのは、那覇市久茂地の1㎡あたり140万円、坪462万円でした。
この価格は、東京の市区町村のランキングに当てはめると6位の豊島区と7位の台東区の間ということになります。
如何に沖縄の地価が高騰していることがお分かりいただけると思います。
この地価高騰の背景にあるのが、人口増加と観光客数の増加です。
特に観光客数に関して言えば、2017年はハワイの観光客数とほぼ同程度の950万人超でした。
ただ、観光客のデータを比較するとハワイに比べ質の面で若干見劣りするデータが目立ちます。
平均滞在日数は、ハワイの平均8.94日に比べ、沖縄は3.65日と半分以下です。
1日1人当たりの宿泊費は、ハワイの9163円に比べ、沖縄は6208円。
沖縄に行く観光客は、滞在が短く、1日あたりの宿泊費が低いということです。
これは、沖縄の観光客数の70％以上が国内の観光客であることと、インバウンドの多くが大型のクルーザーで沖縄に来られるということが原因かと思われます。
もう一つ上げると沖縄には宿泊施設が絶対的に不足していること、また民泊条例が厳しいための民泊が広がっていかないということも原因として考えられます。
東洋経済の記事の中では、それぞれの不動産市況についても取り上げられておりました。
ハワイの不動産が高騰していると耳にされた方もいらっしゃると思います。
少しバブル臭い感じが強くなってきたアメリカの不動産の中でもハワイの価格帯はニューヨークと変わらないくらいの価格帯になってまして、不動産投資の表面的な利回りは2％を切るくらいの低い利回りとなってます。
タワーマンションも次々建設されており、購入している約2割が日本人と言われております。
来年、ハワイに鉄道が開業することもあり、キャピタルゲイン狙いで投資される方が多いと思われます。
沖縄もモノレールが開通して駅周辺の不動産価格が上がっていることを見ると、ハワイも沖縄に車の依存が高いので地元住民は鉄道を使う人は少ないかもしれませんが、来年以降ハワイも駅近を中心に更に不動産の価格が高騰するかもしれません。
どちらの都市も不動産価格の高騰が地元住民の生活に大きな影響を与えてます。
沖縄では、地元住民の住む賃貸住宅の平均家賃は5～6万円。
大半がこのレンジに入ってますが、不動産価格の高騰が家賃相場の引き上げにつながって来てます。
特に顕著なのが、宮古島。
今年、宮古島の隣の下地島に新しい空港がオープンしました。
この空港のオープンをきっかけに観光客数が一気に増加し、ホテルの建設ラッシュに沸いているのは良いことですが、家賃相場が急激に高騰しており、2～3倍に跳ね上がってしまってます。
観光客が大勢来てくれて島の経済が潤っていくのは有り難いのでしょうが、これには地元の人たちの生活に大きな影響が出て来ており、諸手を挙げて喜んでばかりもいられない状況になりつつあるようです。
ハワイも然りで、物価が高騰し観光以外の産業の少ないところですし、地元住民の所得は決して高くなく、近年ホームレスの姿を目にすることも少なくないと記事にありました。
同じような観光資源を誇り、無数の島々で構成されるハワイと沖縄は共通点も多く、良いところも、悪いところも共有しながら、バブルが弾けるような事態に陥らないよう、今後も大いに賑わいを続けて観光客を呼び続けて行って欲しいと願うばかりです。
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