オリンピック後に不動産価格が暴落するかではないかと都市伝説のように数年前から言われて来ました。
これに対して以前このメールにて全国的に見るとそのような地域もあるかもしれないが、東京に関してはオリンピックの影響というものはほとんど無いと思いますと書かせていただきました。
その根拠となるのが、オリンピック後の開発計画です。
東京都内では、大型の開発が今後も至る所で行われる予定ですし、特にインフラ施設の老朽化が進んでおり、また大きな自然災害が頻発していることを受け、その対策工事にも大きな予算が振り向けられている等のことを考えますと、これから数年の間に工事がバッタリなくなるということが考え辛いからです。
先日、日銀の黒田総裁も先週の記者会見でこのことに触れ、オリンピック後の景気の動向については民間の建設投資が先送りされている部分もあり、
オリンピック後に建設投資が大きく減少する可能性は低いと言ってます。
過去の不動産価格の推移と日経平均株価を照らし合わせてみるとどのタイミングでも連動して推移していることが分かります。
現状の日経平均株価が24000円前後をキープしている間は、不動産価格も下落に転じることは無さそうですね。
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