都心の高い空室率　IZUMAI通信　Vol.165

皆様

明けましておめでとうございます。
旧年中は、大変お世話になりました。
本年も引き続き宜しくお願い申し上げます。

果たして、2022年はどんな年になるでしょう。
ブルガリアに女ノストラダムスと呼ばれた預言者、ババ・ヴァンガという人がいました。
没後27年になりますが、将来の災害、事件等数々予言したものが的中していると言われおります。

「第二次世界大戦の勃発」「チェルノブイリ原発事故」「９・１１アメリカ同時多発テロ」「スマトラ沖地震」
「３・１１東日本大震災」「イスラム国の出現」「イギリスのEU離脱」・・・・

アドルフ・ヒトラーが数々の予言したという逸話もありますが、ヒトラーの陰にババ・ヴァンガがいたとも言われます。

このババ・ヴァンガが2022年に何が起こるか予言したかですが、
・アジアの国とオーストラリアが大規模な洪水に見舞われる
・多くの都市で人口増加と汚染により飲料水が不足する
・シベリアの永久凍土が急速に溶け、古代のウィルスが放出される
等と予言を残してます。

地球温暖化が原因と思われる事象ばかりで、いつ起きてもおかしくないことばかりです。

早くコロナが終息して、平穏な日々が戻ってくるよう祈って2022年をスタートしたいと思います。

都心の高い空室率

コロナの感染が広がって、丸２年が経ちました。
この間、生活スタイルも大きく変わってきましたし、働き方も本当に様変わりしてきました。

今では、在宅勤務のテレワークが当たり前、業務体制の主体が在宅になったという企業も少なくありません。
このため、都心のオフィスに空室が目立つようになってきました。

2021年11月時点では、6.35%とかなり高い水準でした。
2020年2月の空室率が1.49%だったことを考えますと、一気に空室が増加したように見えます。
同時に賃料も下落傾向です。

こんな状況の中、都内では大型ビルの建設が各地で続いており、更に空室率は高まっていくことが容易に
想像できますが、特に古いビルの空室は今後ますます深刻になっていくと思われます。

リーマンショックの時には、一時10%を超える空室率を記録しておりますが、その後の経済回復に伴って空室率は改善されました。

ただ、現在の空室率は果して改善することを期待できるでしょうか？
在宅勤務が定着して、企業の多くがオフィスの面積を縮小してしまっていますので、
コロナが収まったとしても元には戻らないのではないかと思います。

Facebookが社名をMetaに変えました。
メタバースに対して世界中の関心が高まってきたと思います。
メタバース、いわゆる３次元の仮想空間で人々がコミュニケーションを取る場と考えてよさそうですが、
このメタバースをオフィスに採用する企業が増えて来ているようです。

社員は皆、自分自身のアバターを仮想空間オフィスに出社させ、他の社員、上司、部下とコミュニケーションを図ります。
何やらゲームしながら仕事を行うような違和感を感じなくもありませんが、現実に日々そのような環境で仕事をしている人がどんどん増えて来ているのは現実の事なのです。

あの老舗生命保険会社の明治安田生命が今年の入社予定の内定式を仮想空間で開いたそうです。
内定者の顔写真が埋め込まれた300人のアバターが式に参加したということですが、
この話を聞くともうオフィスに出社という概念は消失してしまうのではとまで感じます。

以前勤めていた会社で社員各自のデスクを無くしてフリーアドレスデスクを導入するという計画がありましたが、その当時はそれで大騒ぎに発展しましたので、その時の感覚からする隔世の感を感じます。

ですが、この流れは止められないと思いますので、積極的にオフィスビルの活用方法を考え直さないと
空室だらけの廃墟ビルがあちこちに見られるようなことに成りかねないと思わざるを得ません。

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