REITのコンプライアンスについて
金融庁が中部電力の関連会社のREITの運用会社に3ヶ月の業務停止命令を出しました。
REITの親会社が持つ不動産を高値で買い取せるために不動産鑑定会社に高値で鑑定結果を出すように
働き掛けたことが業務停止命令の理由のようです。
一般的にREITは、投資家を多く集めるために運用利回りを上げるため、なるべく安く仕入れて賃料を見直したり、
空室改善のために修繕を行ったりして、最終的に高値で売却するスキームだと思ってましたが、
今回のように親会社の利益を図る目的で親会社が所有している不動産を相場より高値で買い取っていたというのは理解できないことです。
REITの仕組みの中では、親会社の不動産会社はスポンサー会社という立ち位置にあって
物件売買サポート、資本、人、システムを提供、サポートします。
海外のREITの仕組みと比べると稀なシステムで回っていると言えると思います。
スポンサーの意向が色濃く出て、それがREITの運用方針を左右しているのです。
REITの運用収益から運営費用を除いた利益が配当という形でスポンサー会社に入ります。
ですので実際のところは、様々な不動産をREITに組み込む際に親会社の意向で
今回のように自社保有物件を高値でREITに引き取らせるといったあるまじきなことが起きても不思議ではないのかもしれません。
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