リースバックに絡む高齢者が巻き込まれるトラブルが急増しているそうです。リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸契約でそのまま住み続けられるという商品ですが、なぜ高齢者のトラブル件数が増えているのでしょうか？
最近ではテレビCMでもよく流れるので、ご存知の方も多いと思いますが、正直自宅の所有者にとっていい商品だとは思いません。
自宅を売却してまとまったお金を得られるので、その後の老後生活費用に充てることができる上、そのまま同じ家に何の環境の変化もなく住み続けられるので、ご近所の方にも自宅を売却したとは気づかれずに済むので体面を気にされる方にはメリットは大きいかもしれません。
では何故相談件数が増えているのかですが、要はこのリースバックの仕組みをしっかり理解していなかったため、実際契約してみて失敗した、騙されたと感じている人が多いのだと思います。
リースバックで自宅を売却する時の業者の買取価格は、周辺相場の6〜7割程度です。売却した後に賃貸借契約を結ぶ訳ですが、この家賃が相場の家賃より高いケースが少なくなく、その賃貸借契約が定期借家契約だったりするからです。定期借家契約とは、普通借家契約とは違い更新することなく契約満了となる契約形態で契約満了と同時に退去しなくてはいけない契約です。
売却した後も自宅に住み続けられると思いリースバックを選択したにもかかわらず僅か2年で退去を強いられるとしたら、どんなに落胆するか想像するに余りあります。まして、高齢者が退去を強いられると、次に住む場所を探すのが難しくなります。
リースバックの仕組みを理解していなかったことがそもそもの原因だとしても業者側が高齢者でも理解できるように説明しないといけないと思いますし、鼻からトラブルになることを前提に契約していると言われても反論できないのではないかと思います。
不動産業界には人を騙し、人の弱みに付け込むようなビジネスを時々確認できますが、国も業者に対してもっと指導を強化する必要があるのではないでしょうか。
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