土地区画整理事業
主体となるのは、普通地方行政になりますが、個人単位でも事業を行うことも可能です。
土地を寄付することを減歩と言います。
土地所有者の土地の面積は減るものの、土地の形状が整形地になり、道路、公園が整備されるため、
土地の価値としては逆に上がりますので、取引価格も高くなることが多いです。
これを換地と言います。
またいい場所に再配置された人も心から喜べるかというとそうではないケースも珍しくありません。
また角地は一方のみ道路に面している土地よりも価値が高くなります。
それが清算です。
土地区画整理事業の財源は、減歩で寄付された土地の売却、国庫からの補助金、行政が負担する分等になります。
最終的に事業が完了した時に清算が行われ、交付、徴収の金額が各対象の土地所有者に通知されます。
交付の場合は問題ありませんが、徴収の場合、予想を超えた金額を請求されることがあります。
ある日突然1000万円を超える請求をされるケースも稀ではありません。
どうやって払ったらいいのか途方に暮れるのではないでしょうか?
現金が無ければ、対象の不動産を売却して支払うしか手はないのではないでしょうか。
請求後支払いを遅延させてしまうと遅延した分に利息が乗せられ、遅延損害金を請求される事態に陥ってしまうこともあります。
最悪、差押を受け、競売される羽目になることもあります。
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